В Сосновом Бору нет бараков. Жителям очень повезло, что в городе сразу строились капитальные многоквартирные дома. Поэтому нас обошли стороной проблемы многих российских городов, где людям порой приходится жить в нечеловеческих условиях. Пока обошли. Если городские власти и дальше будут закрывать глаза на необходимость выделения бюджетных средств на проведение капитальных ремонтов, многие из нас окажутся проживающими в том самом аварийном жилье. Ведь во многих городских домах сроки предусмотренного строительными нормами капремонта давно истекли.
Без комментариев. (Фото Натальи Козарезовой)
Конечно, и у нас есть дома-старожилы, времен поселка Сосновый Бор. Но в основном прошло около сорока лет со времени завершения строительства первых городских микрорайонов. По человеческим меркам, возраст самого расцвета, а смотреть на многие строения (тем более, жить в них) грустно. В некоторых домах на Ленинской, Сибирской, Комсомольской был проведен капитальный ремонт кровель или внутридомовых инженерных сетей сравнительно недавно. А многим их ближайшим соседям повезло меньше. Во многих домах необходимо отремонтировать кровли, нуждается в замене сантехническое оборудование, а балконы могут обрушиться на головы прохожих. Зачастую в капитальном ремонте нуждается все перечисленное. С каждым годом средств из городского бюджета на капремонт выделялось все меньше и меньше, постепенно дойдя до критического минимума, а сами дома тем временем ветшали все больше и больше. И в итоге мы «дотянули» до принятия нового Жилищного кодекса, по которому вся стоимость таких работ ложится на плечи собственников квартир. Для примера возьмем территорию, обслуживаемую СМУП ЖКО «Комфорт» — это самые старые микрорайоны города. Например, чтобы оплатить замену кровли дома № 6 по улице Сибирская, собственники квартир должны выложить 731 тысячу рублей. Вряд ли они смогут «потянуть» такую сумму сразу. Поэтому можно оформить кредит. В итоге каждый собственник будет в течение двух лет ежемесячно выплачивать по 7 рублей 38 копеек с квадратного метра принадлежащего ему жилья.
Знаете ли вы?
Почти в 70% жилых домов сантехнические системы эксплуатируются более 30 лет. Приборы отопления, запорно-регулирующая арматура, трубопроводы, изоляция имеют многочисленные дефекты, что может привести к аварийной остановке домов. Дефицит финансирования не позволяет выполнить полный объем работ по их замене, а частичный — не решает проблемы.
Хочется верить, что Сосновому Бору такое не светит
Как правило, в старых районах и жители тоже немолодые, живущие на небольшие пенсии. А ведь чаще всего в ремонте нуждается не только кровля. Например, на той же Сибирской, 6 в ремонте нуждаются еще и системы отопления (1миллион 770 тысяч рублей), и балконы (440 тысяч рублей). Если посчитать все необходимые затраты и раскинуть их на квартировладельцев, то получится, что каждый из них будет по четыре — пять лет выплачивать, самое меньшее, пятьсот рублей дополнительно к квартплате. Не надо быть математиком, чтобы подсчитать, что при средней пенсии в 2,5 тысячи рублей большую часть в таком случае составят расходы на жилье. Попробовали бы чиновники сами прожить на оставшиеся 30—40 рублей в день, если на них можно купить разве что литр молока и буханку хлеба. Из этой непростой ситуации может быть только один выход — целевое финансирование капитального ремонта жилого фонда из местного бюджета. Понятно, что городская казна не резиновая и старается учитывать потребности горожан. Но почему-то одна из главных человеческих потребностей (и конституционных прав) — в жилье, практически полностью игнорируется. Между тем аварийные работы в старых домах превратились в бесконечное «латание дыр». Например, площадь изношенного покрытия кровель занимает в этих длинных пятиэтажках до 70 процентов, поэтому их плановый ремонт, по сути, превращается в капитальный. Ведь по нормативу, в полной замене покрытия нуждается 53 тысячи квадратных метров кровель в одном только СМУП «Комфорт». И если в 2001 году было отремонтировано чуть больше 14 тысяч, то в прошлом — только четыре с половиной, а в нынешнем и вовсе ни одного. При этом 19 тысяч квадратных метров кровель находятся в аварийном состоянии, и число квартир, где после дождя начинает «капать» с потолка, с каждым днем увеличивается, ведь нормативный срок эксплуатации кровель до капитального ремонта составляет 8—10 лет. Проблематичная ситуация не только с кровлями. Балконы на четной стороне Сибирской, начиная 6-м и заканчивая 14-м домом, опасны для эксплуатации. Иначе сказать, выходить на них нельзя, о чем с жильцов взята расписка. Стоимость только проекта реконструкции аварийных балконов составила 158 тысяч рублей. А замена каждого будет стоить еще не меньше 75 тысяч рублей. Одним словом, без целевой программы финансирования капитальных ремонтов городу не обойтись. Разумеется, в нее должны входить самые слабые звенья жилого фонда, в первую очередь старые дома. Иначе проблемы проживания жителей в ветхом и аварийном жилье коснутся и нас. И тогда понадобятся уже куда большие средства для расселения жильцов. Но такая программа не может быть разовой. Помочь может только планомерная, из года в год, помощь жителям города со стороны городских властей. За опытом можно обратиться к некоторым муниципальным образованиям, в которых давно поняли несоизмеримость возможностей собственника и городского бюджета. Кстати, ведь именно недофинансирование в свое время из городского бюджета работ по капремонту жилого фонда в Сосновом Бору и создало такую нездоровую ситуацию. Сегодня впору говорить если и не о единой целевой программе, то хотя бы об отдельных ее направлениях. К сожалению, закрывая глаза на проблему, мы ее только усугубляем. Или побудительным мотивом к действиям должен стать «грянувший с ясного неба гром»? Зловещих туч на горизонте не может заметить только слепой. Или тот, кто не хочет их видеть, предпочитая лозунг: в Сосновом Бору все спокойно!
Факты
В семнадцати «высотках» давно назрела необходимость восстановления систем пожаротушения, которые отработали положенный срок службы. В замене лифтов (каждый из которых стоит 2 миллиона рублей), нуждаются 23 подъезда.
