Порядок проведения общего собрания

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. 2. Управление товариществом собственников жилья. 3. Управление управляющей организацией. Одним из наиболее эффективных способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). Создание ТСЖ позволит грамотно содержать общее имущество и толково распорядиться им. Основные преимущества ТСЖ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме, создав товарищество собственников жилья, непосредственно участвуют в управлении собственным домом. 2. ТСЖ само составляет перечень ремонтных работ, определяет их очередность. Общее собрание собственников помещений утверждает план работ и смету расходов на год. 3. ТСЖ имеет возможность получать дополнительные доходы от сдачи в аренду находящихся в общедолевой собственности нежилых помещений, земельного участка, организации стоянок автотранспорта, предоставление рекламных площадей и др. 4. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие этого, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за коммунальные услуги. 5. Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным. 6. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту и обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги. 7. Дома, в которых созданы ТСЖ, имеют возможность получить финансовые средства федерального, областного и местного бюджетов на проведение капитального ремонта дома. 8. Товарищества собственников жилья имеют возможность создавать ассоциации ТСЖ, тем самым совместно отстаивать интересы собственников помещений. 9. Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. Прозрачность бюджета — это привилегия ТСЖ. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом может быть проведено: — в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; — в форме заочного голосования — без совместного присутствия собственников помещений, путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 3. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо направлено заказным письмом. 4. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования ­ передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 3. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не учитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Дополнительную информацию вы можете получить у председателя комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством С.В. Абрамова тел. 2­-41-07 или в отделе жилищно-коммунального хозяйства тел. 2-­27-51. С. Абрамов, председатель комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством