Постановление № 1659 от 23.09.2011 (Часть 2)

8. Передача многоквартирного дома в управление новой управляющей организации, товариществу собственников жилья, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется после подачи в организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, уведомления (Приложение № 1). 9. Организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, рассмотрев полученное уведомление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) передает организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, имеющуюся в ее распоряжении документацию, указанную в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом; 2) направляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг; 3) направляет поставщикам коммунальных услуг и обслуживающим организациям уведомление о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом или управляющей организации и расторжении ранее заключенных договоров. Договоры расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации; 4) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в организацию, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, лицу, уполномоченному собственниками. 10. При смене организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, составляется двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, который подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома в дальнейшем. Указанный акт используется для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 11. В случае отказа или уклонения от подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома прежней организацией, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, указанный акт составляется уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организацией, принявшей многоквартирный дом в управление, а при непосредственном управлении — уполномоченным лицом с привлечением представителей комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сосновоборского городского округа. Один экземпляр указанного акта направляется в адрес организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома. 12. При проведении сверки расчетов между собственниками, или нанимателями, или арендаторами и управляющей организацией и в случае выявления оставшихся на счетах денежных средств, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, перечисляет их на расчетный счет организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома. 13. Организация, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в десятидневный срок с момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома и заключает договоры с собственниками жилых и нежилых помещений на управление и обеспечение жилищно-коммунальными услугами. 14. Вновь выбранная управляющая организация направляет уведомление (Приложение № 2) о переходе многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации в комитет по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сосновоборского городского округа, ресурсоснабжающие организации и ООО «БУК». 15. С момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома и иных связанных с управлением таким домом документов уполномоченная собственниками помещений организация, товарищество собственников жилья, а при непосредственном управлении — собственники помещений в соответствии с действующим законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, несут ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в данном доме, а также за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов. 16. Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений по вопросам управления многоквартирными домами, а также вопросы, не урегулированные настоящим Перечнем, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Приложение №1 к Перечню мероприятий по передаче многоквартирных домов при смене выбора способа управления или управляющей организации Приложение №2 к Перечню мероприятий по передаче многоквартирных домов при смене выбора способа управления или управляющей организации