Правовая сторона управления многоквартирным домом УК

Правоотношения, непосредственно связанные с управлением многоквартирным домом, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ). ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Правовая сторона управления многоквартирным домом УК

Собственники помещений имеют право на выбор способов управления многоквартирным домом, к которым относятся:

1. управление многоквартирным домом непосредственно самими собственниками жилых помещений при условии, что количество квартир в доме не превышает 30;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников жилых помещений в таком доме, решение которого является обязательным для всех собственников, или же органом местного самоуправления посредством проведения конкурса в следующих случаях:

- если многоквартирный дом только был введен в эксплуатацию;

- если на общем собрании собственников не было принято решение о способе управления многоквартирным домом.

При условии управления многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества.

Также следует отметить, что договор управления многоквартирным домом может быть заключен только при условии наличия у управляющей организации лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способы расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией:

Собственники жилых помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного в результате конкурса, проведенного органом местного самоуправления.

Также Федеральным законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» внесены изменения в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Предусмотрено, что собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления.

В указанных случаях собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.