Предприниматели обратились за помощью к властям из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов в десятки раз

Сосновоборские предприниматели не на шутку взбудоражены тем, как внезапно выросла кадастровая стоимость принадлежащих им объектов. Помещения и здания торговых комплексов в результате прошедшей в Ленобласти кадастровой переоценки подорожали какие в два, а какие и в двадцать раз. Соответственно, многократно выросла и привязанная к кадастровой стоимости объекта величина налога на имущество физлиц, который предприниматели должны будут заплатить за год. За поддержкой предприниматели обратились к местным депутатам. Вопрос рассматривался 30 ноября на заседании постоянной депутатской комиссии по экономике, муниципальному имуществу, земле и строительству.

Предприниматели обратились за помощью к властям из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов в десятки раз

Дело в том, что городской совет депутатов имеет право изменять ставки по налогу на имущество физлиц, а также устанавливать свои льготы, не предусмотренные Налоговым кодексом РФ. Год назад решением сосновоборского совета депутатов в городе было уже произведено снижение ставки по налогу на имущество физических с 2% от кадастровой стоимости объектов до 1%. Теперь предприниматели просят снизить ставку до 0,5%.
Прочитав отчет об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ленобласти, опубликованный на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», многие предприниматели с изумлением обнаружили, что стоимость их помещений и зданий выросла в несколько раз.
Так, в Сосновом Бору у объекта с площадью чуть больше тысячи квадратных метров кадастровая стоимость в результате переоценки повысилась с около 4 миллионов рублей до более чем 85 миллионов рублей. А размер однопроцентного налога соответственно вырос с 41 тысячи за год до 852 тысяч за год. То есть более чем в 20 раз. И этот пример — не единичный.
«При таких обстоятельствах малый бизнес на территории города Сосновый Бор не выдержит установленной налоговой нагрузки», «уплата этого налога губительно скажется на развитии малых предприятий», — уверены предприниматели.
Они обращают внимание на то, что пандемия и так уже негативно сказалась на деятельности малого бизнеса и что торговые центры в Сосновом Бору в настоящее время частично пустуют. Они предупреждают, что рост налога повлечет за собой рост арендной платы и, как следствие — подорожание товаров и услуг для населения. Некоторым же вообще придется прекратить свою деятельность, и часть работников останется без работы.
Примечательно, что даже в случае снижения налога с 1% до 0,5% сумма, заплаченная конкретным предпринимателем, все равно в ряде случаев будет заметно выше той, что он платил по однопроцентной ставке в предыдущем году.
Председатель депутатской комиссии по экономике Алексей Терешкин предложил создать рабочую группу из представителей депутатов, администрации и предпринимателей и запросить у администрации оценку последствиям сохранения или изменения налоговой ставки. И сделать все необходимое для оперативного решения вопроса.


Кадастровая стоимость — это официальная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство. В первую очередь, кадастровая стоимость используется для расчета налогов, госпошлин, судебных разбирательств и так далее. В отличие от рыночной стоимости недвижимости, которая может меняться хоть каждый месяц, кадастровая стоимость фиксируется на определенный отрезок времени. По закону, кадастровая оценка может проводиться не чаще чем один раз в три года, но не реже чем раз в пять лет. В крупных федеральных городах, например, в Москве и Санкт-Петербурге, кадастровую оценку разрешено проводить раз в два года. Государственная кадастровая оценка проводится по решению региональных властей. ГКО проводят специально созданные государственные службы, которые есть в каждом субъекте РФ.
(Из «Российской газеты»)