Признаки общего имущества собственников недвижимости, которые закрепил Федеральный закон

С 1 октября 2023 года Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 24.07.2023 № 351-ФЗ включены новые положения об общем имуществе собственников недвижимости, сообщили в Сосновоборской городской прокуратуре.

Так, федеральный закон закрепил признаки общего имущества собственников недвижимости:

— общее имущество принадлежит собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении;

— использование такого имущества предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели.

Федеральный закон также устанавливает, что собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.

Кроме того, закреплено, что по общему правилу решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей.

Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Указанные изменения применяют к отношениям, которые возникли с 2 октября 2023 года.