Сдающих квартиры в аренду призвали стать самозанятыми

Гражданам, сдающим квартиры в аренду, Ассоциация юристов России рекомендовала регистрироваться в качестве самозанятых. Так хозяева смогут сэкономить на налогах. В таком случае заплатить придется всего 3-4%, сообщает «Российская газета».

Многие предпочитают сдавать жилье вообще втайне от государства, но это опасный путь. За неуплату налога полагается штраф в размере этого налога с надбавкой 20% от него же. Если удастся доказать, что вы не заплатили умышленно, то процент может увеличиться до 40%. В особо серьезных случаях за уклонение от уплаты налогов может грозить и уголовная ответственность (если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превысит 600 тысяч рублей — ст. 198 УК РФ).
Ассоциация юристов России предлагает всем владельцам сдаваемых квартир юридический грамотный и экономный вариант действий.
«Мы рекомендуем обратить внимание на форму регистрации в качестве самозанятого, — пояснил эксперт АЮР Антон Бибаров-Государев. — Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо, то налог будет всего лишь 4, а то и 3 процента, если лицо юридическое, то налог будет чуть больше — 6 или 4 процента».
Второй вариант — сдавать декларацию как физическое лицо и платить налог на доходы физического лица. Это самый простой, но одновременно и самый дорогой путь. Ведь в таком случае налог составит 13%.
Третий вариант — зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Тогда налоговая выплата может составить 6%. Однако, вместе со статусом ИП приходит и дополнительная ответственность, в том числе — обязательства по страховым отчислениям и оформлению всех денежных операций документально.

Налоговая инспекция может вычислить тех, кто сдает свое жилье в аренду. Есть несколько способов это сделать.

• Если у вас больше одной квартиры, право на которую зарегистрировано в Росреестре, это будет сигналом к вам присмотреться. В первую очередь проверяются сведения, которые вы подали в налоговую о своих доходах. Если среди них не будет информации о доходах с аренды жилья, которое вы сдаете, то может быть проведена проверка.
• Если у вас снимает жилье юридическое лицо, например, для своего сотрудника, риск попасться возрастает в несколько раз, потому что юридическое лицо обязано задокументировать факт аренды.
• Сдача жилья иногородним студентам. Здесь все просто: проверяют факт проживания этих студентов в общежитии, уточняется их фактический адрес и вот налоговая снова у ваших дверей. Часто, иногородним студентам сдают жилье пенсионеры, которые зачастую не в курсе того, что им, помимо санкций за неуплату налогов грозит лишение индексации пенсии в связи с наличием дополнительного дохода.
• Вас в любой момент могут выдать бывшие арендаторы, соседи и сотрудники коммунальных служб. Первые из личных обид, остальные из чувства справедливости и желания поддержания порядка.