Цены на рынке вторичного жилья в городе стабилизируются

По утверждению директоров известных в городе фирм по купле-продаже и обмену жилья, рынок недвижимости стабилизировался. Если ровно год назад соотношение спрос и предложение составляли 20 и 80 процентов соответственно, то в сентябре этого года желающих приобрести жилье стало на 10 процентов больше. Замерли и цены. Поскольку, как правило, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, посмотрим на соотношение их стоимости — в сравнении с минувшим годом.

В новом фонде (4, 4а и 7 микрорайоны) однокомнатная квартира в сентябре 2008 года стоила в пределах 2,15–2,5 миллиона рублей, в сентябре 2009-го — 1,7–1,95 миллионов рублей. Примерно также изменились цены на квартиры в домах старого фонда. Следует отметить, что вилка цен формируется с учетом «возраста» дома, места его расположения и многих других факторов. Проявилась тенденция: если года два назад при купле-продаже в основном учитывались, так сказать, стены, то сейчас принимается во внимание и качество внутренней отделки — чем лучше, тем дороже. По земельным участкам картина купли-продажи пока непонятная — чрезвычайно низкий спрос. Возможно, это вызвано городской программой по предоставлению горожанам участков под дачное строительство. Как бы то ни было, а желающие купить участок земли могут сделать это с выгодой для себя, поскольку соотношение спрос-предложение (соответственно и цены) в любое время может измениться. Сейчас в садоводствах стоимость одной сотки колеблется в пределах от 30 до 60 тысяч рублей. Впрочем, нынешняя ситуация касается и вопроса приобретения жилья. Заметив, что существует понятие «отложенный спрос», уверенно скажем: желающих приобрести жилье гораздо больше, чем заявлено в обращениях к риэлторам. Потенциальные покупатели выжидали время падения цен. И оно, похоже, заканчивается. Все чаще в центральных средствах массовой информации влиятельные политики говорят об окончании кризиса и постепенном, хоть и медленном, выходе из него. По крайней мере, банки потихоньку снижают процентные ставки и все охотнее выдают кредиты на покупку жилья. По утверждению заместителя директора группы компаний «Пионер» А. Погодина (на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга с 2001 года), если потенциальные покупатели жилья откладывают покупку в надежде на дальнейшее снижение цен, то они сильно рискуют. А что думают об этом специалисты городского рынка жилья, в том числе и первичного? *** И. Войнова, директор агентства недвижимости «Партнер-К»: — Поскольку цены стабилизировались, есть основания полагать, что вскоре они начнут расти. Думаю, это начнется в конце осени. А. Гусейнов, директор фирмы «Опора»: — Согласен, что остановка в снижении цен на жилье говорит о стабильности. Какой-то период колебаний не будет. Возможно, рост стоимости квартир начнется после Нового года. И. Будаев, генеральный директор фирмы «Регион 47»: — Повышение цен на жилье неизбежно, потому что рынок города активно не пополняется первичным жильем. Когда конкретно начнет расти стоимость квартир, не берусь прогнозировать. Скажу лишь, что вложение денежных средств в недвижимость было и будет самым надежным размещением капитала. В. Костецкий, управляющий предприятия «УКС и Компания»: — После октября цены на жилье в построенных домах точно начнут повышаться. К примеру, в доме № 70 по улице Ленинградской из 306 квартир 31 не продана, стоимость их возрастет. Естественно, что повысятся цены на квартиры в ныне строящемся жилом комплексе на 330 квартир. Замечу, что силами «УКС и Компания» в 7 микрорайоне строится дом на 162 квартиры. Правда, они предназначены для работников холдинга «ТИТАН-2». Все это рынок первичного жилья.