В Копорье 16 аграрных семей могут остаться без жилья. Что делать? Ответ юриста

В селе Копорье шестнадцать аграрных семей могут остаться без жилья. Как сообщали 47news, при банкротстве в 2013-м году ЗАО «Копорье», которое ещё недавно было частью аграрного подразделения холдинга «Фаэтон», все имущество сельхозпредприятия ушло за долги с торгов в несколько лотов. Так вышло, что кроме телятников-коровников, был сформирован и отдельный лот по жилой недвижимости. Это однушки, двушки, и трёшки в четырехэтажных домах. Всего 16 квартир, общей площадью 826,3 кв. метров, были проданы новому владельцу на аукционе за сумму меньше трех миллионов рублей.

В феврале 2021 года, по сообщению 47news, суд официально зарегистрировал переход права собственности на это имущество от ЗАО «Копорье» к предпринимателю Виталию Иващенко. 3 апреля 2021 года новые владельцы показали жителям бывших служебных кратир выписку из кадастра и сообщили о смене собственника. Теперь у жильцов есть два варианта: либо выкупать своё бывшее жильё у нового собственника, либо арендовать его.

В «Маяк» обратилась жительница одной из этих служебных квартир с вопросом, что им теперь делать.

Редакция «Маяка» через «Российскую газету» получила ответ адвоката, кандидата юридических наук Алексея Люкшина:

Законодатель применяет термин «служебное жилье» только в отношении тех жилых помещений, которые принадлежат государству или муниципальному образованию. Права граждан, получивших такое служебное жилье, защищены Жилищным кодексом РФ. Права достаточно серьезные, и если гражданин исполняет трудовые обязанности, то его не могут лишить права проживания в таких жилых помещениях.

Но с появлением в нашей стране частных, не государственных, компаний, можно стало наблюдать новое явление — предоставление «служебного» жилья сотрудникам компаний. Это делается по договору, в котором указывается, что жилье предоставляется на время. Такой договор является договором найма со всеми правами и обязанностями установленными Гражданским кодексом РФ. Нередко в таких договорах встречаются и обещания передать такое жилье в собственность сотрудника после того, как он отработает на компанию установленное договором количество лет. Но частные компании рождаются, живут и «умирают». Или компания продает свои квартиры на рынке. Какие права есть у граждан, живущих в таких квартирах.

Следует сразу сказать, что в этом случае следует забыть про Жилищный кодекс, он не про жилые помещения, принадлежащие частным компаниям. Практически единственным законом, защищающим жильцов, является Гражданский кодекс РФ. Статья 675 ГК РФ говорит о том, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. И это значит, что новый собственник квартиры не может выселить гражданку до истечения срока договора найма, не может изменить условия договора найма.

Вот только с правом получения квартиры в собственность через установленный срок возникает проблема. Это обязательство брал на себя работодатель, а не новый собственник. Думаю, что в этом случае следует предъявлять требования о предоставлении квартиры в собственность работодателю через суд. И советую обратиться в местную администрацию: во-первых, подать заявление с описанием ситуации, и, во-вторых, встать на учет нуждающихся в жилье. Однако пока заявление нового собственника сделано только в устной форме, формальных причин для реагирования у официальных органов нет.