Вход
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Регистрация
Зарегистрироваться
Логин (мин. 3 символа):*
Email:*
Номер телефона:*
Пароль:*
Подтверждение пароля:*
Имя:*
Защита от автоматической регистрации
CAPTCHA
Введите слово на картинке:*

Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.

*Поля, обязательные для заполнения.

icon

Войти

|
Регистрация
logo

Во сколько теперь обойдётся собственная квартира?

С нового года изменится сумма налога на имущество

24.12.2015  -  00:00

Сумма налога на имущество за 2016 год, возможно, удивит вас. Каждому россиянину и сосновоборцу, который имеет в собственности квартиру, дом (в том числе — незавершенное строительство), гараж, машино-место, какие-либо строения на своем участке, налог будет рассчитан по новым правилам — исходя из кадастровой стоимости этих объектов. Власти заявляют, что налог останется вполне по силам гражданам.

Во сколько теперь обойдётся собственная квартира?
Во сколько теперь обойдётся собственная квартира?


Раньше налог на имущество, в том числе за квадратные метры приватизированного жилья, рассчитывался с инвентаризационной стоимости квартир, которую оценивало государственное учреждение БТИ (бюро технической инвентаризации) с учетом даты постройки, износа коммуникаций и т. д. С возрастом дома инвентаризационная стоимость уменьшалась. Кадастровая стоимость, от которой налог будет рассчитываться теперь, как правило, намного выше инвентаризационной и приближена к рыночной стоимости, к тому же, она учитывает местонахождение объектов. И ее оценку имеют право осуществлять любые, в том числе, частные организации при наличии соответствующей лицензии. Чем больше кадастровая стоимость вашей квартиры, дома, участка — тем больше будет налог на это имущество.
В связи с этим горожане уже сейчас задают много вопросов. Сегодня мы попытались свести их воедино вместе с ответами на наиболее важные из них.

За какое имущество надо будет платить налог?
Налог будет начисляться за:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иное здание, строение, сооружение, помещение
При этом жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Где можно узнать о кадастровой стоимости конкретного объекта?
Ознакомиться с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости можно по запросу в органах Росреестра, а также справочно на сайте Росреестра.

Где можно узнать о размере налога на свое имущество?
— Предварительный расчет налога на имущество физических лиц можно осуществить на сайте ФНС России (www.nalog.ru/rn47/), ссылка «Налог на имущество физических лиц 2016», в разделе «Вопросы по кадастровой стоимости».

Полагаются ли какие-то скидки?
Согласно закону, налог на квартиры будет рассчитываться с вычетом кадастровой стоимости 20 квадратных метров их общей площади. При расчете налога на комнаты будет вычитаться стоимость 10 квадратных метров. При расчете налога на жилой дом будет вычитаться стоимость 50 квадратных метров. Если в состав единого недвижимого комплекса входит хотя бы одно жилое помещение, налог определяется от кадастровой стоимости, уменьшенной на один миллион рублей.

Существуют ли льготы по уплате налога на имущество?
Перечень льгот установлен в ст. 407 НК РФ. Это пенсионеры, участники ВОВ, ветераны боевых действий, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, военнослужащие со стажем службы более 20 лет и некоторые другие категории граждан. Льготники освобождаются от уплаты налога по одному объекту. То есть, если есть квартира и дача, можно платить за что-то одно. Лица, имеющие льготу, должны сообщить об этом налоговой инспекции с предоставлением документов до 1 ноября текущего года.

Можно ли снизить кадастровую стоимость объекта?
Возможно, но это не просто. Это можно попробовать сделать в досудебном порядке, через специальную комиссию Росреестра.
По закону «Об оценочной деятельности» есть два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости; 2) неучет изменения стоимости объекта по годам) — этот вариант решения вопроса должен уложиться в 6 месяцев. Второй вариант изменения кадастровой стоимости — через арбитражный суд, ее можно оспорить в течение трех месяцев с момента, когда она стала известной заявителю.

Подготовила Нина Князева


* * *

Примерный расчёт для одной из сос­новоборских квартир.
При площади 59 кв. м и кадастровой стоимости 3,3 млн руб., без льгот за 2016 год будет начислен налог в размере 574 руб. За 2015 было начислено 166 руб.


* * *

Справочно
По оценкам экспертов, после введения налога на недвижимость россияне будут платить в 2–3 раза больше, чем сейчас. В больших городах размер платежа может увеличиться более чем в десять раз.
Расчёты будут значительно отличаться в зависимости от региона, города, и района расположения объекта недвижимости.

Основные документы:
• Федеральным законом № 284‑ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесена новая глава: «Налог на имущество физических лиц», согласно которой владельцы объектов недвижимости будут платить налог от кадастровой стоимости.
• 19 ноября 2015 года решением № 174 сосновоборского совета депутатов утверждены ставки налога на имущество на территории Сосновоборского городского округа (решение опубликовано в «Маяке» 28 ноября 2015 года).


* * *

Можно ли иметь жилье на огороде?
В постановлении совета депутатов № 174 от 19 ноября 2015 года есть пункты 3.1 и 3.2. Они гласят: «Объектами налогообложения является… п. 3.2. Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального строительства, относятся к жилым домам.»

Что-то мне не понятно, но хотелось бы узнать, с каких пор и на основании каких законов, норм на огородных участках разрешено строительство строений (жилых домов)? Кто и когда производил оценку кадастровой стоимости строений? У меня на участке садоводства стоит туалет размером 1х1х1,8 м., это жилой дом? А если в садоводстве построен жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, тогда там должна быть разрешена прописка, которую гражданам не разрешают. Как это понимать? (С уважением, Костюков Илья Феоктистович)

От редакции
Как прокомментировали этот вопрос в совете депутатов, данное постановление издано на основании формулировок Федерального закона № 284 от 4 октября 2014 года «О внесении изменений в статьи 12 и 85, часть первая и часть вторая Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу закона РФ «О налогах на имущество физических лиц».
В главе 32 статьи 401 этого закона после перечисления объектов налогообложения дословно говорится в пункте 2: «В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам».
В налоговой инспекции нам уточнили, что налог на строения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах жилых строений жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.
Кроме того, налог начисляется только на те объекты и строения, на которые оформлено право собственности.

Поделитесь:
Яндекс.Метрика