Дачная амнистия в действии

11.06.2008  -  00:00

Уже почти два года действует упрощенный порядок регистрации права на недвижимость, иногда называемой в народе «дачной амнистией». Такой порядок определен федеральным законом № 93-­ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Закон предоставил возможность гражданам по упрощенной схеме зарегистрировать в частную собственность участки земли, садовые, дачные, жилые дома, а также все сопутствующие постройки: гаражи, бани, сараи. Однако сегодня далеко не все осознали важность регистрации прав на недвижимость, ее необходимость для полного распоряжения этой собственностью. В настоящее время гражданам нет необходимости регистрировать ограниченные вещные права на землю. Вступивший в силу 1 сентября 2006 г. закон об упрощенном порядке оформления прав позволяет без каких-либо дополнительных решений о представлении зарегистрировать сразу право собственности и тем самым легализовать участки при отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Дачная амнистия зависит от способа и времени приобретения права на участок. Она не распространяется на граждан, получивших участки от органов местного самоуправления после 30 октября 2001 г., а также на граждан, которые приобрели участки по сделкам. Переоформляемые участки не должны находиться в пределах особо охраняемых территорий, лесном и водном фонде, закрытых административно-территориальных образованиях, землях общего пользования, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд. Площадь по кадастровому плану не должна превышать указанную в правоустанавливающем документе более чем на установленный минимальный размер участка данной категории. Упрощенный порядок применим только в отношении земельных участков, предоставленным’ граждан для: личного подсобного хозяйства; дачного хозяйства; огородничества; садоводства; индивидуального гаражного строительства; индивидуального жилищного строительства. Основанием для регистрации права собственности граждан на указанные участки являются: акты и свидетельства на право пожизненного наследуемого владения; акты и свидетельства на право постоянного пользования; акты и свидетельства на право собственности; акты и свидетельства, в которых не указано либо не определено право на землю Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах. Случаев превышения кадастровой площади участка более чем на предельный минимальный размер быть не должно, поскольку такое превышение является основанием для отказа в постановке на кадастровый учет. Гражданин не должен обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, ранее уже предоставленного ему или об уточнении площади земельного участка. Чтобы узаконить лишние сотки, которые находятся в пользовании гражданина, необходимо произвести межевание участка. Если для проведения кадастрового учета представлен документ, в котором сведения о площади не соответствуют сведениям об уточненной площади по результатам межевания, на кадастровый учет ставится участок с характеристиками, указанными в документах о межевании. Однако если площадь по результатам межевания превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, в государственном кадастровом учете и в учете уточненных данных должно быть отказано. Государственная регистрация права собственности проводится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана, а если право было уже зарегистрировано ранее и в результате межевания уточнена площадь, то кадастровый план с уточненной площадью будет являться основанием и для внесения изменений в записи ЕГРП. Рады видеть вас по адресу ул. Петра Великого, д.9. Прием ведется с 10 до 17 часов, перерыв с 13 до 14 часов. Сосновоборский отдел УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Комментарии

Загрузка комментариев...