12 декабря состоялись публичные слушания по проекту межевания микрорайона № 2 Соснового Бора. Это знаменитый микрорайон, который в свое время был отмечен государственной премией. Скажем сразу, представители администрации заверили, что на участке комплекса «Малая Копорская крепость» никакое уплотнительное строительство невозможно. Единственные работы, которые могут там быть проведены — по восстановлению городка и благоустройству территории.
Не только Малая Копорская крепость
К моменту слушаний поступило пять предложений и замечаний и один бланк с формулировкой «замечаний нет». Заказчик проектных работ — муниципальное образование «Сосновоборский городской округ», разработчик проекта — ООО «Геопроект». На слушаниях активно выступали жители микрорайона, а также специалисты в области архитектуры.
Как объяснил замглавы администрации Василий Воробьев, принцип межевания был выбран «по поребрику придомового проезда» — промежуточный между «сплошным межеванием» (такой была предыдущая попытка межевания, когда каждый объект имеет свой большой участок) и «межеванием по отмостке» (когда под домом остается минимум земли, а большая часть земли остается в ведении муниципалитета).
По словам представителя проектировщика, за основу межевания принята сложившаяся застройка. Проектом предусмотрено формирование земельных участков под многоквартирными домами и другими зданиями и сооружениями, под улично-дорожной сетью и внутриквартальные проезды — с возможностью перспективного расширения, а также участки под благоустройство. И еще два участка: под сквер Первостроителей и под комплекс «Малая Копорская крепость».
К моменту межевания ряд участков уже прошел процедуру государственного кадастрового учета и им были присвоены кадастровые номера. Таких участков всего 29, в том числе и один — под жилым домом.
Проектировщик подчеркнул, что земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектом обложения земельным налогом.
По мнению архитектора Виктора Архипова, проектом нарушен ряд законов и норм. Так, по его словам, большую часть микрорайона должны занимать земельные участки жилых и общественных зданий (соотношение их площади с территорией общего пользования должно составлять 90 % к 10 %, а на представленном проекте — 54 % и 46 %). В проекте, по его мнению, участки под жилыми домами были сильно уменьшены, и в итоге собственники квартир будут не вправе решать — как им благоустраивать придомовую территорию. Однако замглавы с ним не согласился.
Другой архитектор, Владимир Лунчев, высказав ряд замечаний, тем не менее, в целом поддержал идею администрации разграничить земельные участки домов «по поребрику».
У присутствующих жителей пожелания были разные: одни хотели увеличить свой участок, другие, напротив, желали обрезать его по минимуму — «по отмостке» с тем, чтобы не платить за уборку и содержание.
Замечания и предложения, поступившие в ходе слушаний, будут рассмотрены проектировщиками в процессе корректировки проекта. Окончательное утверждение документ должен получить в правительстве Ленинградской области.
