Вход
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Регистрация
Зарегистрироваться
Логин (мин. 3 символа):*
Email:*
Номер телефона:*
Пароль:*
Подтверждение пароля:*
Имя:*
Защита от автоматической регистрации
CAPTCHA
Введите слово на картинке:*

Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.

*Поля, обязательные для заполнения.

icon

Войти

|
Регистрация
logo

Точки и запятые сосновоборской недвижимости

О судьбе «Эвридики», молочной кухни, синего забора, поста ГАИ и других объектов — в интервью «Маяку» председателя КУМИ Натальи Михайловой

28.10.2016  -  12:01

В Сосновом Бору есть несколько зданий, о которых то и дело говорят. Причем, говорят все — от бабушек на скамейках до чиновников и депутатов на заседаниях городских комиссий. «Эвридика», молочная кухня, бывшая вечерняя школа, пост ГАИ в Ручьях…

Точки и запятые сосновоборской недвижимости
Точки и запятые сосновоборской недвижимости
Непростая история каждого из этих объектов широко отражена на страницах «Маяка». А тема все не иссякает. И горожане вновь и вновь интересуются: что же дальше? Мы попросили рассказать о «проблемных точках» сосновоборской недвижимости председателя комитета по управлению муниципальным имуществом сосновоборской администрации Наталью Михайлову.


— Наталья Викторовна, горожане часто спрашивают, почему город никак не использует здание молочной кухни. Было ведь много предложений, в том числе и под кафе. В феврале вы уже рассказывали в «Маяке» о том, что сначала здание нужно перевести из федеральной собственности в муниципальную и о том, что делается в этом направлении (статья «Кухня про бывшую кухню» в номере от 10.02.2016). Как обстоят дела сейчас?
— Действительно, администрация города хочет, чтобы этот объект, по адресу Больничный городок 3/13, федералы передали в собственность города.
И само здание, и земельный участок под ним находятся в настоящий момент в собственности у Федерального медико-биологического агентства России (ФМБА) и переданы в оперативное управление в ЦМСЧ № 38.
В феврале этого года был подписан (со стороны ЦМСЧ № 38 и городской администрации) и согласован (в территориальном управлении Росимущества Ленобласти) договор безвозмездного пользования, его срок истекает 31 мая 2017 года. Наличие такого договора — это первый шажочек для дальнейшего проведения процедуры передачи. Когда договор подписывался, то предполагалось, что за время его действия ЦМСЧ № 38 получит от ФМБА принципиальное согласие на передачу объекта из федеральной собственности в муниципальную. Но движений со стороны федералов пока не видим. Уже этой осенью, 7 сентября, в адрес ЦМСЧ № 38 мы направили очередное письмо с просьбой предоставить информацию о получении согласия ФМБА. Ответ нам пока не поступил.
Мы, к сожалению, не застрахованы от того, что после мая 2017 года, когда истечет срок договора безвозмездного пользования, тема передачи молочной кухни может просто исчезнуть. Ведь до сих пор неизвестны намерения агентства — планируют они передавать нам здание либо держат его для каких-то своих целей.
Само его состояние сейчас неважное, коммуникации разрушены. Для того, чтобы оно не представляло угрозы жизни людей, мы его «зашили» по периметру, то есть установили решетки, закрыли от доступа со стороны третьих лиц.
И все же надеемся, что эта тема сдвинется с мертвой точки. Добавлю, что одновременно городская администрация пытается решить с ФМБА еще один важный вопрос — на этот раз, наоборот, о передаче муниципальной собственности в федеральную. Речь о здании детской поликлиники, которая принадлежит городу и находится в безвозмездном пользовании у ЦМСЧ № 38. Но и этот вопрос пока остается без продвижения, хотя со своей стороны город сделал все необходимые шаги.


— Здание по адресу Комсомольская, 2 а, которое многие по привычке называют «вечерняя школа» видело многих хозяев. Последними были филиал института и школа № 1, во время реконструкции которой здесь занимались старшеклассники. Но уже более полугода здание никак не используется, и в нем за это время успели произойти два пожара. Каковы планы городских властей по этому объекту?
— В конце августа 2016 года было подписано постановление администрации о передаче этого здания целиком в оперативное управление Дому детского творчества.
Кроме ДДТ, здесь также планируют сосредоточить деятельность всех клубов патриотической направленности («Балтийский редут», кадеты и др.). А на первом этаже левого крыла предполагают впоследствии разместить сосновоборское территориальное отделение Росреестра (произойдет это только после обустройства ДДТ и получения ими лицензии).
Надо сказать, что здание оказалось не совсем в пригодном для использования состоянии. Там обнаружилась проблема с протечками на кровле. Кроме того, необходимо сделать охранно-пожарную сигнализацию (как во всех образовательных учреждениях), установить два раздельных узла учета электроэнергии, и отремонтировать помещения 1 и 2 этажа, которые пострадали при поджоге. Теперь эти вопросы предстоит решать Дому детского творчество на средства из бюджета города (получены при экономии на аукционах).


— Последний из построенных в Сосновом Бору еще, как говорится, при советской власти магазинов — «Эвридика» — сейчас выглядит очень грустно. Попытка сделать из него крытый городской рынок, мягко говоря, затянулась. Какова судьба «Эвридики»?
— Инвестдоговор по «Эвридике» был продлен до декабря 2016 года. Мы потребовали при этом, чтобы инвестор предоставил график выполнения работ на 2016 год. График предоставили, но практически ничего по нему сделано не было.
В июле мы выставили ООО «Эвридика» неустойку за просрочку выполнения техработ и плату за фактическое использование объекта недвижимости, — в сумме около 6 миллионов рублей. Ответа не получили, сроки вышли. После этого мы направили письмо об одностороннем расторжении со стороны муниципалитета договора инвестирования.
Далее, после расторжения договора, варианты разные. Со стороны муниципалитета возможно обращение в суд о взыскании упущенной выгоды (но, возможно, что будет выдвинут встречный иск на возмещение муниципалитетом уже затраченных инвестором средств на реконструкцию). Есть вариант — замена инвестора, с тем, чтобы новый взял бы на себя все обязательства прежнего и компенсировал ему уже произведенные затраты.
И, наконец, третий вариант — начинать все с нуля, снова объявлять торги.


— В последнее время много говорили и строили разные планы по поводу старой лыжной базы (улица Соколова, 19) и расположенной рядом бывшей базы ПО ЖКХ…
— Здание старой лыжной базы находится в полуразрушенном состоянии, там произошел пожар. Силами «Спецавтотранса» оттуда был вывезен мусор и остатки горения. Администрация неоднократно обсуждала судьбу этого объекта, но решения по распоряжению им пока не принято.
Рядом, по адресу улица Соколова, 15 располагается большой земельный участок площадью более 9 тысяч квадратных метров. На нем стоят полуразрушенные объекты, которые уже списаны и на балансе в городской казне не значатся. На сегодняшний день ведется подготовка к торгам, уточняются технические условия для технологического присоединения к инженерным сетям. После чего будет объявлена процедура открытого аукциона на продажу права аренды этого земельного участка под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса со сроком аренды 4,5 года. Начальная цена (она же годовая арендная плата) составляет около 340 тысяч рублей в год.


— «Синий забор» в районе торгового комплекса «Галактика» часть горожан называет «вечным». Какие перспективы у территории за этим забором?
— Администрация выиграла суд по всем трем заявленным по этой теме исковым требованиям. А именно: о признании собственности «Кассандры» на объект незавершенного строительства отсутствующей; о взыскании долгов за земельный участок; о расторжении договора аренды. Но Кассандра подала апелляцию на это решение. Кроме того, выяснилось, что ранее по этой теме уже имелось судебное решение (по иску банков‑кредиторов к «Кассандре»), с которым тоже нужно разбираться.
Могу добавить, что срок аренды этого земельного участка истекает 31 декабря 2016 года. И по Земельному кодексу договор в данной ситуации (с отсутствующим правом собственности) не может быть продлен.


— Как долго въезд в Сосновый Бор будет украшать разрушенный пост ГАИ?
— И сам объект (площадью 22 кв. метра), и земельный участок, сформированный под ним (площадью 94 кв. метра), являются федеральной собственностью. Объект передан в оперативное управление ОМВД по городу Сосновый Бор.
ОМВД обращался к администрации города с просьбой направить в территориальное управление Росимущества очередное свое согласие (уже далеко не первое) на прием в муниципальную собственность этого поста ГАИ. Мы такое письмо направили еще в сентябре 2015 года, обратив в нем особое внимание на то, что пост находится в технически неисправном состоянии и несет реальную угрозу жизни и здоровью граждан.
В августе уже этого года мы направили в адрес сосновоборского ОМВД еще одно письмо — с просьбой ускорить работу по передаче объекта в муниципальную собственность. И в августе же получили ответ, судя по которому именно сейчас идет работа по прекращению права оперативного управления этим объектом. То есть, на мой взгляд, движение по этому объекту пошло.

Поделитесь:
Яндекс.Метрика