Как в Сосновом Бору можно использовать хороший шанс, чтобы привести свой дом в порядок

Дом 16 по улице Ленинградской — одна из тех сосновоборских многоэтажек, где в 2021 году Фонд капремонта планировал ремонт фасадов, но после детального обследования планы откорректировали, признав, что фасады еще потерпят, а актуально другое — ремонт теплосетей.

Жильцов собралось немного, но это допустимо, так как собрание — очно-заочное. После очной части отсутствующим предложат заполнить и сдать бюллетени — на это 10 дней. Кворум обеспечивается двумя третями голосов.

Дом старый. Пришла пора обновить его «кровеносную» систему: элеваторный узел («сердце»), все разводки и приборы отопления. Плюс — смонтировать погодное регулирование и дистанционную автономную передачу данных «ресурсникам». В 2021 году по плану — проект, в 2022 — сам ремонт.

Исполнительный директор управляющей компании «Ай Си» Ирина Романова и главный инженер Артур Волков на общем собрании обсуждают с собственниками предложение регионального оператора. В повестке — утверждение перечня, стоимости, сроков работ, сметы на проект и выбор представителя собственников, уполномоченного утверждать сметы, контролировать и участвовать в приемках.

Жильцов собралось немного, но это допустимо, так как собрание — очно-заочное. После очной части отсутствующим предложат заполнить и сдать бюллетени — на это 10 дней. Кворум обеспечивается двумя третями голосов.

С документами по повестке жители могли ознакомиться заранее — она имеется у инициатора собрания, в управляющей компании и в комитете ЖКХ, где горожанам могут помочь разобраться в бумагах. Ведь для самостоятельной оценки документации надо быть либо технически в теме, либо — это вдумчивый труд во благо своего дома. А жильцы часто к нему не готовы. Поэтому разговор то и дело сбивается с повестки — на то, что капремонтом-2020 они не удовлетворены и опасаются повторения. Кто-то даже порывается немедля спуститься всем в подвал и удостовериться…

Поход в подвал — не по повестке, но коммунальщики напоминают, откуда взялись недостатки — общего собрания «по подвалам и кровле» в доме не получилось, приемки шли без представителя дома. Чего же теперь махать кулаками после драки.

Присутствующая начальник отдела ЖКХ администрации Наталья Долотова объясняет, почему сейчас очень важно выбрать представителя:

— Если собрание не состоится, то, по закону, принять предложение регоператора обязана своим постановлением администрация. Но без представителя собственников администрацию будут только приглашать на комиссионную приемку, а контролировать ход работ на всех этапах в соответствии с Жилищным кодексом уполномочен именно собственник. При его отсутствии все будет решаться только взаимоотношениями Фонда капремонта и подрядчика, потому что администрация — не сторона договора.

Представителем дома, кстати, можно избрать и кого-то из управляющей организации (например, техдиректора или главного инженера), кто технически подкован и заинтересован в качестве ремонта уже потому, что ему дом обслуживать.

В этом году в доме планируются проектные работы, и важно, чтобы представитель дома участвовал в приемке проекта и проследил, все ли конструктивные особенности здания в них учтены. Подрядчик будет опираться только на проект, а если он окажется неточным — трудно будет что-то изменить.

Предстоящий в доме ремонт теплосетей, в отличие от ремонта подвала и крыши, потребует коллективной работы с участием жителей, обеспечения доступа в квартиры. Уложиться с ремонтом надо в межотопительный сезон и не превращать его в эпопею, как случилось в доме 1 по улице Молодежной. Там и начали поздно, и работали без представителя собственников.

Время на окончательное решение, дающее старт капремонту дома 16 по Ленинградской — до 26 февраля.

— У вас есть хороший шанс привести свой дом в порядок, — убеждала участников собрания Ирина Романова. — А замечания по подвалу, раз они есть, мы учтем и проведем по ним дополнительную встречу, составим акты и сможем обратиться в Фонд капремонта, так как гарантийный срок по тем работам еще не истек.

Читайте далее:

• В Сосновом Бору начались общие собрания собственников многоквартирных домов для проведения капремонтов. График