Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.
*Поля, обязательные для заполнения.
Арендная плата — плата за пользование объектом найма. Данная сумма указывается в объявлении о сдаче квартир. Арендный платеж — сумма арендной платы, уплачиваемая по договору аренды за один платежный период.
Коммунальные услуги включаются в арендный платеж, или же указываются отдельно.
Вопрос об оплате услуг ЖКХ в снимаемом помещении — самый обсуждаемый в соцсетях (на интернет-площадках). Наниматель желает вносить деньги только за те коммунальные услуги, расход которых учитывается по счетчикам. И не желает оплачивать вывоз мусора, отопление, содержание мест общего пользования, лифта и т. д., мотивируя тем, что указанные платежи, начисляются за квартиру и в том случае, если в ней никто не проживает.
Взносы на капремонт однозначно оплачивает собственник. Кто будет нести ответственность за оплату жилищно-коммунальный услуг, стороны договора найма решают самостоятельно.
Самый простой путь. Собственник включает траты на коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату и обязуется за свой счет производить их оплату. Такая схема максимально упрощает взаимодействие владельца квартиры и нанимателя и наиболее часто применяется в тех случаях, когда сложно подсчитать, сколько воды и электричества истратил каждый жилец, собственник (аренда комнаты). Основной риск в данном случае — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно.
Самый компромиссный вариант: квартиросъёмщик компенсирует хозяину недвижимости эти расходы отдельным платежом. В этом случае арендный платеж складывается из двух частей: фиксированная сумма и переменная — коммунальные услуги за прошедший период.
Владельцу квартиры следует заранее продумать все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату. Лучше, чтобы ваша позиция изначально будет хорошо аргументирована, чтобы в момент заключения договора жилец и его риэлтор не смогли убедить вас согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику. В отдельных случаях следует принять доводы нанимателя. Собственник уехал на работу в другой регион. Он сдал жильцу одну комнату своей квартиры, в остальные использует под хранение вещей. В этом случае наниматель не оплачивает отопление закрытых комнат. В договоре найма нужно в обязательном порядке прописать, кто и какие именно услуги будет оплачивать.
Собственник не требует от нанимателя моментально соглашаться на свои условия. Наниматель дает согласие или ищет для себя более выгодное предложение.
Один из самых спорных вопросов при аренде жилья. Арендаторы постоянно спрашивают, зачем берутся эти деньги. В качестве гарантии чего именно? Почему размер депозита иногда равен двум арендным взносам, иногда только одному, а некоторые квартиры сдаются в аренду без уплаты залога?
Собственник хочет быть уверенным, что его мебель и бытовая техника останутся на месте и будут использоваться по назначению. Наниматель подтверждает аккуратное использование квартиры внесением залога. Если какие-то предметы интерьера будут повреждены, то средства на восстановление компенсируются из этой суммы. Также залог используется для возмещения неоплаченных счетов по коммунальным услугам.
Обычно депозит равен размеру ежемесячной арендной платы. Однако это не является правилом. Например, если арендная плата составляет 20 000 рублей, но квартира сдается с дорогой мебелью и техникой, то хозяин вправе потребовать внесение задатка в размере двух или даже трех арендных взносов.
Наймодателю следует брать залог даже в том случае, если помещение сдается без мебели и бытовой техники, а коммунальные платежи включены в ежемесячную арендную плату. Депозит в минимальном размере 5 тысяч рублей будет служить гарантией того, что наниматель не исчезнет вместе с ключами от помещения.
Поскольку существует много вариантов в отношении депозита, то сторонам следует обсудить условия его внесения и возврата. Депозит вносится в полном размере вместе с первоначальным взносом или разбивается на части.
Арендатор дал задаток, чтобы собственник не сдал квартиру никому другому. Сам сможет заехать только через две недели. Должен ли он заплатить за аренду квартиры за эти две недели?
Наниматель и наймодатель используют задаток, как доказательство заключения договора и его исполнения. Задаток не является формой оплаты, а выступает в качестве брони квартиры на несколько дней. Внесение задатка совершается в письменной форме с указанием срока заключения договора найма. Если наниматель откажется от съема данной квартиры, то задаток ему не возвращается (как виновному в неисполнении договора).
При подписании договора найма задаток и расписка возвращаются к своим владельцам.
Риелторские услуги по передаче в наем квартиры называются комиссионными и оплачиваются отдельно. Сумма вознаграждения составляет не более 100% арендной платы. Риэлтор участвует в передаче квартиры, но в дальнейшем не несет ответственности за взаимоотношения сторон и ненадлежащее исполнение договора.
Риелтора нанимает любой из участников сделки, но его услуги в Санкт-Петербурге оплачивает наниматель. Да, бремя оплаты риэлтора, представляющего интересы собственника, перекладывается на арендатора.
Сделано это очень много лет назад, а обосновывается так. Если бы арендаторам не надо было каждый раз платить агенту собственника, арендаторы чаще бы меняли квартиры, а собственники несли бы убытки простоя. Оплатив комиссионные, арендаторы без нужды и без серьезной причины не будут бегать с квартиры на квартиру много раз за год (например, пожил с белым диваном, а теперь сниму с зеленой софой, пожил с балконом, сниму-ка с лоджией). Оплата риэлтору собственника в определенной степени привязывает арендатора к снимаемой квартире. Некоторые собственники охотно эту практику поддерживают. Для нанимателя, который не готов оплачивать услуги риэлтора, на рынке аренды достаточно предложений от собственников.
Риелтор Татьяна Воронина
Ежедневно обновляемый каталог новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Читайте также:
Г. СОСНОВЫЙ БОР 25.04.2024 - 15:32
