Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.
*Поля, обязательные для заполнения.
Домик у моря — мечта многих жителей сурового климата. Наши соотечественники вложили около 30 млн евро в недвижимость Греции за последние пять лет. Короткий перелет, благодатный климат, живописный ландшафт, теплое море, солнце, вкусная еда, невысокая стоимость жилья в сравнении с такими странами, как Италия, Испания, Франция привлекают российских покупателей.
Более 400 лазурных греческих пляжей отмечены голубым флагом — символом безупречности и чистоты воды. Из них четвертая часть расположена в регионе Халкидики, десятки находятся на острове Крит. Кроме чистоты учитываются безопасность купающихся, наличие информационных стендов, удобный доступ к пляжу, защита прибрежной зоны и другие факторы.
Приобрести недвижимость в Греции может любой иностранец. Курортные дома с удовольствием покупают и итальянцы, и французы. Однако главные покупатели греческой недвижимости — англичане, немцы и россияне. Россияне в большинстве случаев покупают курортную недвижимость для собственного проживания.
Процесс оформления сделки купли-продажи занимает от двух до шести месяцев как на физических, так и на юридических лиц. С 2009 года в Греции существует ипотечное кредитование для граждан государств, не входящих в ЕС, и российские покупатели могут претендовать на получение ипотеки в греческом банке.
Недвижимость Греции интересует китайских покупателей, нацеленных на получение ВНЖ. Греция выдает «золотые визы» покупателям одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро. Среди европейских программ получения ВНЖ за инвестиции греческая — самая выгодная.
Из 500 тысяч островов Земли около 6 тысяч находятся в Греции. Это как большие острова, так и маленькие, напоминающие одинокие скалы. Почти все они являются необитаемыми (заселены только 227 островов).
Купить греческий остров для использования в личных целях способны только долларовые миллионеры: главы государств, знаменитые голливудские актеры, богатые бизнесмены. Обустройство острова потребует немало средств, но зато это будет их личный райский уголок.
Покупатели с достаточно высоким уровнем дохода могут приобрести земельный участок для индивидуальной застройки. Цена земли определяется близостью моря, городской инфраструктурой и подготовкой участка к застройке. Требуется разрешение на строительство и на подключение к коммуникациям, заключение о соответствии работ и постройки экологическим стандартам, а также санитарным и противопожарным правилам. Разработать архитектурный и инженерный проекты может только греческий специалист, имеющий соответствующие лицензии. Все это требует немалых затрат, но конечным итогом будет идеальный для вас дом.
Покупатели с большими бюджетами для постройки роскошных вилл покупают участки в престижных местах на Санторини. Это один из красивейших островов. Молодожены разных стран проводят свадьбу ради фотосессий на фоне белых домиков и синего моря. Практически вся готовая недвижимость острова выкуплена у местных жителей и используется в гостиничном бизнесе.
Компактные и недорогие квартиры-студии составляют основную массу городской недвижимости. В квартирах с несколькими комнатами имеется гостиная с выделенной кухонной зоной. Престижным считается приобретение квартиры, занимающей целый этаж. Многоэтажные дома не популярны.
Апартаменты в западных странах составляют основную часть жилья. Греция, вместе с Италией и Испанией, занимает здесь лидирующее положение. Чем ближе к морю, тем больше такой недвижимости. Исходя из качества постройки комплекса и площади, апартаменты соответствуют одному из четырех классов (А, В, С, люкс).
На последних этажах особым спросом пользуются пентхаусы с огромными видовыми верандами по периметру. Предпочтительными являются виды на достопримечательности, парк с зеленью, море или горы.
Классические таунхаусы (малоэтажные дома с отдельными многоуровневыми квартирами) в Греции встречаются редко: Аналогом подобного жилья здесь является мезонет с отдельным входом и небольшим участком земли. На первом этаже расположены холл, гостиная и кухня; на втором и последующих — зоны отдыха (спальни, кабинет, детская). На каждом этаже имеются туалет и ванная (душевая) комнаты. В одном отдельно стоящем доме обычно находятся от двух до десяти мезонетов. Часть территории участка, на котором построен мезонет, отводится непосредственно под здание, часть предназначена для личных (клумбы, садики) и общих нужд (парковка, бассейн).
Дом или коттедж — отличный, но в сравнении с квартирой более дорогой вариант покупки. Можно найти и сравнительно недорогой дом, но он либо потребует дополнительных вложений в ремонт (реконструкцию), либо находится далеко от побережья.
Размеры вилл разные: от небольших площадью около 200 кв. м. до впечатляющих размерами более 500 кв. м. Среди разнообразных вариантов каждый найдет виллу, соответствующую своим запросам. Она может быть с шикарным видом на море или располагаться в живописных горах, находиться в греческой деревне или стоять удаленно, обеспечив своим хозяевам абсолютную тишину. Цены достаточно высокие. Верхний предел стоимости не ограничен: есть виллы, которые продаются за несколько миллионов евро.
Покупатели проявляют интерес к жилью в курортных зонах и в крупных городах. Среди россиян пользуется популярностью купающийся в Эгейском море полуостров Халкидики. Он привлекает транспортной доступностью и близостью города Салоники с его инфраструктурой. География этого полуострова такова, что любой объект расположен относительно недалеко от моря (максимальная ширина Ситнии — 24 км, Кассандры — 15 км.). Обширные пляжи сочетаются с сосновыми лесами. По сравнению с островами это скромный бюджет покупки. Квартира не у самого побережья на вторичном рынке стоит 30тысяч евро, 50 тысяч евро позволят выбрать интересный вариант на побережье. За 80 тысяч евро можно приобрести квартиру или мезонет у самого пляжа.
Самая южная область материковой Греции менее популярна. Достоинств у полуостров Пелопоннес достаточно: шесть заливов, мягкий климат, ласковое солнце, необычайной красоты пляжи и зеленые склоны гор. Но из-за дорогого трансфера вследствие удаленности от аэропорта, отсутствия больших курортов, меньшего числа отелей отдыхающих здесь меньше, чем на других курортах страны. В северной части полуострова имеют дачи афиняне среднего класса, иностранцев (преимущественно итальянцы) не так много. Здесь кроме мелко-галечных и чистых пляжей есть несколько горных озер, реки, водопады; пещеры в горах. Часть Пелопоннеса между Порто Хели и Эрмиони облюбовали представители высшего общества страны. Роскошными домами с собственными пляжами здесь владеют также бизнесмены, кинозвезды, модели и звезды спорта.
Островная недвижимость Греции ценится на порядок выше материковой зоны. Жаркий Крит насыщен развлекательной инфраструктурой и поэтому привлекает обеспеченных жителей Афин и лиц с приличными доходами из Англии, Франции, Германии и Швеции.
На цветущем элитном острове-курорте Корфу предложения начинаются от 100 тысяч евро. Корфу, как и другие ионические острова, издавна облюбовали состоятельные англичане.
Миконос — модный богемный курорт, один из самых дорогих туристических островов Греции. Те, кому позволяет бюджет, приобретают здесь виллы.
Покупатели с небольшими суммами предпочитают Родос. Остров рыцарей знаменит своим средневековым городом. Пейзажи острова живописны: хвойные растения, роскошные долины с бесчисленными виноградниками, плантации цитрусовых и оливковые рощи .А в городах кипит ночная жизнь, дискотеки и клубы работают круглосуточно.
От счастливых собственников перейдем к тем, кто только собирается купить заграничные метры. Все доводы для покупки зарубежной недвижимости можно свести к «экономии» на отдыхе, «доходности» от аренды и инвестиционной «выгоде».
Если вы хотите инвестировать свободные средства с расчетом на хороший доход, то зарубежная недвижимость — не подходящий вариант. Объект с потенциалом роста не может быть массовым продуктом. Купить его — редкая удача. Лучше руководствоваться принципом: «Чем меньше — тем лучше», Самая ликвидная недвижимость — студия или апартаменты с одной спальней.
Ты плещешься в море, а твои кровно заработанные деньги, работают, апартаменты строятся, стоимость квадратного метра растет. Так считают покупатели с нулевого цикла. С 2008 года рост цен прекратился. Много брошенных объектов, их невозможно продать даже с большим дисконтом.
Реклама зарубежных жилых комплексов гарантирует круглогодичную сдачу в аренду и, соответственно, получение стабильного дохода! Доход будет, но в первую очередь его будет получать управляющая компания или Ваш представитель, а только потом — Вы. Разумная управляющая компания позаботится о том, чтобы Ваш доход был не меньше Ваших расходов на содержание объекта, но и не больше. Кроме того необходимо оплатить услуги по поиску арендаторов, уборке, а также налог с дохода от аренды, что потребует прохождения процедуры регистрации в качестве налогоплательщика. Комплексы со стабильным доходом есть, но для них достаточно большой порог вхождения — больше нескольких сотен тысяч евро.
Если вы хотите купить для своей семьи второй дом, где бы вы могли вместе отдыхать летом и выбор между курортами Краснодарского края и зарубежьем склоняется в пользу второго варианта, покупайте. Но при этом не поддавайтесь на обещания каких-то дополнительных, фантастических выгод. Для принятия объективного решения о покупке дома или квартиры отправьтесь в Грецию в не сезон и возьмите с собой скептически настроенного спутника. Сложно сделать правильный выбор, когда вы расслаблены теплым морем, солнцем и отдыхом.
Риелтор Татьяна Воронина
Ежедневно обновляемый каталог новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Читайте также:
Г. СОСНОВЫЙ БОР 25.04.2024 - 12:23
