Вход
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Регистрация
Зарегистрироваться
Логин (мин. 3 символа):*
Email:*
Номер телефона:*
Пароль:*
Подтверждение пароля:*
Имя:*
Защита от автоматической регистрации
CAPTCHA
Введите слово на картинке:*

Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.

*Поля, обязательные для заполнения.

icon

Войти

|
Регистрация
logo

Выше цены — меньше сделок

Риэлторы рассказали о ситуации на рынке сосновоборской недвижимости

11.02.2013  -  00:00

Недвижимость в Сосновом Бору считается одной из самых дорогих в области. При этом риэлторы отмечают, что рынок вторичного жилья «вялый» — предложение зачастую превышает спрос, и, как говорит директор одного из риэлторских агентств, покупатели сейчас «на вес золота».

Выше цены — меньше сделок
Выше цены — меньше сделок


Наибольшим спросом пользуется самое дешевое жилье — однокомнатные квартиры, комнаты, ДГТ… «В связи с тем, что здесь жилье так дорого, устойчивым спросом пользуются комнаты в общежитиях, даже те, которые в домах на улице Красных Фортов,13 и 15 — чем дешевле, тем популярнее, — поясняет директор агентства недвижимости «Регион 47» Игорь Будаев. — Самая дешевая однокомнатная квартира сейчас стоит 1,9–2 миллиона рублей, но сегодня большое значение имеет состояние квартиры. И мы не позволяем себе говорить, как это было семь-десять лет назад, нашим клиентам, не смотрите, мол, на состояние жилья — покупаете «стены». Сегодня покупатель избалован, поэтому качество жилья и наличие ремонта реально влияют на выбор покупателя».
Если говорить о средней стоимости квадратного метра, то Сосновый Бор претендует на одно из лидирующих мест. «Российская гильдия риэлторов предоставляет статистику по пятидесяти городам России, — рассказывает Инна Войнова, директор агентства недвижимости «Партнер-К», одного из ведущих в городе. — Согласно этим данным, Сосновый Бор мог бы занять третье место. На первом — Москва (более 180 тысяч рублей за квадратный метр), на втором — Санкт-Петербург (около 90 тысяч рублей за «квадрат») и… Сосновый Бор. А дальше — Сочи, Екатеринбург, Хабаровск и остальные города».
Причин же этому, по мнению риэлторов, несколько. Игорь Будаев думает, что главная причина — развивающиеся предприятия, которые обеспечивают приток рабочей силы, хотя строительство огромных жилищных комплексов «Заречье» и «Изумрудный остров» восполнили недостаток квадратных метров: «На мой взгляд, во‑первых, город достаточно молодой, а жилые объекты относительно «свежие» — если говорить о возрасте домов, и как бы мы ни ругали управляющие компании, нужно сказать, что многоквартирные жилые дома содержатся неплохо, если сравнивать с другими районами. Во‑вторых, территориально Сосновый Бор близок к Санкт-Петербургу, что также является одной из причин высокой стоимости жилья. Ну и, наконец, в городе есть и будет работа, а это, в свою очередь, влечет повышенный интерес к рынку жилья. Согласен, конечно, дорого. Но спрос всегда рождает предложение».
Инна Войнова считает, что цены в городе искусственно «нагнетаются»: «Это практикуется уже несколько лет. На вопрос о стоимости продаваемого жилья зачастую слышим от клиента простой ответ: «Так оценили другие агентства». Такой подход склоняет людей к принятию решения продать свою квартиру именно на этих условиях, что зачастую делает договор неисполнимым. Время упущено. Ожидаемого результата нет».
Высокие цены приводят к тому, что, по словам риэлторов, 9 из 10 квартир покупаются за счет привлечения кредита. Однако в последнее время спрос на недвижимость упал.
«На сегодняшний день мы реально боремся за покупателей. Рынок недвижимости подвержен сезонности. Летом всегда чувствуется спад, но лето 2012‑го года было самым «мертвым» за последние годы. Объектов на продажу достаточно. Рынок продолжает насыщаться, а это приводит только к одному — снижению стоимости. Как-то иначе заинтересовать покупателя, который, возможно, ищет квартиру, не удастся!» — считает Игорь Будаев.

* * *

35 миллионов для 36 семей
В Сосновом Бору действует несколько долгосрочных программ для помощи в приобретении жилья. Главный инструмент в решении квартирного вопроса — субсидии. Хотя, как правило, только этих средств недостаточно для покупки жилья, но помощь лишней не бывает.
Так, по информации, предоставленной жилищным отделом городской администрации, в прошлом году шесть молодых семей получили субсидии на покупку квартир: четыре из них — по федеральной программе «Жилище» общей суммой более пяти миллионов рублей; одна по муниципальной программе из средств местного бюджета — более одного миллиона рублей, еще одна семья — по областной программе «Жилье для молодежи», из регионального и местного бюджета выплатили почти 860 тысяч рублей.
Три семьи ветеранов Великой Отечественной войны и три семьи, в которых есть инвалиды, смогли улучшить жилищные условия благодаря федеральному бюджету. Еще субсидии получили четыре семьи ликвидаторов аварии на ЧАЭС и одна семья вынужденных переселенцев.
На помощь могли рассчитывать и муниципальные бюджетники, для них с 2007 до 2012 года действовала специальная муниципальная программа. В последний год ею смогли воспользоваться три семьи — они получили субсидии. Еще десяти семьям была выплачена компенсация процентов по ипотечным кредитам — всего чуть более чем 235 тысяч рублей.
Наконец, шесть семей по областной целевой программе «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2009–2012 годы» получили социальные выплаты для того, чтобы взять ипотеку или рассчитаться с уже существующим кредитом.
Таким образом, поддержку получили 36 семей. Всего на жилищные программы было потрачено более 35 миллионов восьмисот тысяч рублей: около 12 миллионов — из федерального, 16 миллионов 750 тысяч — из областного и более семи миллионов — из местного бюджета.

* * *

Росреестр предупреждает об изменениях
Уже через месяц покупатели жилой или коммерческой недвижимости могут столкнуться с тем, что приобретаемые объекты окажутся обремененными договорами долгосрочной аренды или ренты. В настоящее время сведения о таких договорах вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Вступающие в силу с 1 марта поправки в Гражданский кодекс РФ отменяют регистрацию каких-либо договоров — Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности (то есть последствия сделок купли–продажи, дарения и пр.). До сих пор без регистрации можно было заключать договоры только краткосрочной аренды (до года). Эти изменения, с одной стороны, упростят возможность сдачи объектов недвижимости в аренду, а с другой — повлекут значительные риски для их приобретателей, считают эксперты. («Деловой Петербург», 24 января).

* * *

Санкт-Петербург и Ленинградская область
По информации издания «Бюллетень Недвижимости», в середине ноября самая дешевая однокомнатная квартира на регулярном рынке Петербурга предлагалась за 2,55 миллиона рублей. Наиболее доступная «двушка» стоила 3 миллиона рублей, «трешка» — 3,1 миллиона рублей. (realty.lenta.ru).

* * *

В Кингисеппе приобрели 31 квартиру для молодежи
В декабре 2012 года в муниципальном образовании «Кингисеппское городское поселение» прошел аукцион по закупке 31 квартиры на первичном рынке ­недвижимости в многоквартирном ­жилом доме в рамках реализации ­долгосрочной целевой программы ­«Жильё для молодёжи» на 2009–2011 годы, утвержденной постановлением правительства Ленинградской области 03.08.2009 г. № 239.
На закупку квартир было выделено ­почти шестьдесят миллионов рублей.

  • Поделитесь:
Яндекс.Метрика