Положение о порядке управления многоквартирным домом,

1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ. 1.2. Настоящее Положение принимается в целях: • обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания, обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее — муниципальной собственности), решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления услуг по управлению многоквартирным домом гражданам, проживающим в таком доме; • совершенствования системы договорных отношений по предоставлению услуг; • развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления услуг и обеспечения их качества. 2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности 2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, (далее — многоквартирный дом) осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации (далее — конкурс), проводимого комитетом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сосновоборского городского округа (далее Комитет ЖКХ). В случае если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, управляющая организация назначается Постановлением главы администрации Сосновоборского городского округа. 2.2. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». 2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 3. Договор управления многоквартирным домом 3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается представителем собственника — Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборского городского округа (далее — КУМИ Сосновоборского городского округа) в письменной форме. 3.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона — управляющая организация по заданию другой стороны — представителя Собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует КУМИ Сосновоборского городского округа) — в течение согласованного срока, за плату нанимателя, оказывает услуги и выполняет работы по санитарному содержанию, обслуживанию общего имущества и управлению многоквартирным жилым домом (приложение № 1; № 2), в т.ч. обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании. 3.3. Правом подписания договора управления многоквартирным домом обладает председатель КУМИ Сосновоборского городского округа. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее руководитель или на основании доверенности лицо, исполняющее его обязанности, 3.4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем на три года. 3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к управлению с момента подписания Договора управления и Акта технического состояния многоквартирного жилого дома, но не позднее чем через тридцать дней со дня проведения конкурса (если конкурс не состоялся — со дня подписания постановления). 3.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 3.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Управляющая организация обязана: 4.1.1. Обеспечивать содержание имущества в многоквартирном доме, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по санитарному содержанию, обслуживанию общего имущества и управлению многоквартирным жилым домом согласно перечню (приложение № 1; № 2), в т.ч. обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании. 4.1.2.Использовать полученные от нанимателей платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению. 4.1.3. Оформлять Акты выполненных работ и вести реестры Актов выполненных работ; 4.1.4. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством. 4.1.5. Незамедлительно информировать Собственника и Нанимателей Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования. 4.1.6. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора управления. 4.1.7. Рассматривать обращения Собственника и Нанимателей помещений по вопросам, связанным с исполнением Договора управления, в т.ч. по вопросам содержания имущества в многоквартирном доме, включая услуги по вывозу и размещению твердых бытовых отходов, обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, а также предоставления услуг. 4.1.8. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику письменный отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год. 4.1.9. В случае необходимости письменно информировать Собственника о состоянии имущества в многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о капитальном ремонте имущества. 4.2. Управляющая организация вправе: 4.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений Собственника, помещений, проведения мероприятий, связанных с исполнением обязательств по Договору управления. 4.2.2. Привлекать иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором управления. 4.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора управления 4.3. Уполномоченный представитель Собственника обязан: 4.3.1. Представлять Управляющей организации информацию о гражданах, проживающих в многоквартирном доме и имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате услуг. 4.3.2. Осуществлять контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности; 4.4. Уполномоченный представитель Собственника имеет право: 4.4.1. Требовать от Управляющей компании надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями Договора управления. 4.4.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору управления, в т.ч. ежегодно в течение первого квартала текущего года получать у Управляющей организации письменный отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год. 4.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору управления. 4.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области и муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области применительно к управлению многоквартирным домом. 5. Контроль за деятельностью управляющих организаций5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя: • предоставление уполномоченному представителю Собственника многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда; • контроль целевого использования платежей от нанимателей за предоставленные услуги; 6. Создание условий для управления многоквартирным домом 6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом уполномоченный представитель собственника обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм. 6.2. Финансирование расходов городского округа, связанных с реализацией полномочий уполномоченного органа, предусмотренных настоящим Положением, осуществляется за счет средств бюджета Сосновоборского городского округа (по созданию при комитете ЖКХ группы, осуществляющей контроль за деятельностью управляющих организаций). 6.3. Настоящее Положение вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.