Что выгоднее – продолжать копить на квартиру или взять жилье в ипотеку

В 2021 году купили квартиру за 7 миллионов рублей, а планировали купить за 4,5 миллиона рублей в начале 2020 года, но ждали, пока цены снизятся. Такие истории не редкость. На данный момент ставка по ипотеке выросла, квартиры дорогие, и в результате большинство потенциальных покупателей не знают, что делать. Разбираемся в этом вопросе.

Фото: Татьяна Воронина

1. Стоит ли ждать падения цен на жилье
Такие события случались. Вспомним о трех кризисах 1998, 2008 и 2014 годов, приведших к значительному падению цен на жилье. Однако предугадать динамику цен на квартиры даже в краткосрочной перспективе непросто, не говоря уже о более дальнем горизонте планирования. На данный момент темп роста цен на жилую недвижимость в России продолжает замедляться. Но вряд ли стоит ожидать серьезного снижения цен на фоне постоянно растущей во всем мире инфляции. Инфляция подстегивает не сберегать, а покупать.
2. Стоит ли ждать снижения ставок по ипотеке
Вполне реально, только, сколько времени потребуется на ожидание? Сейчас ключевая ставка повышается, а вслед за ней поднимаются ставки по ипотеке. На текущий момент ставки по нельготной ипотеке составляют порядка 9-10%, у некоторых банков ипотечные ставки превысили 10% годовых.
По отдельным прогнозам во второй половине 2022 года начнется снижение инфляции до 4-5%, тогда понизится и ключевая ставка. Соответственно начнет снижаться и ипотечная ставка. Но стоит ли ждать журавля в небе? Если ставки по ипотеке снизятся, заемщики смогут рефинансировать кредит по более низкой ставке.
3. Стоит ли ждать одновременного снижения цен на недвижимость и снижения ипотечной ставки
В России корреляция между ипотечной ставкой и стоимостью жилья работает таким образом — чем ниже ставка, тем выше стоимость квартиры. Так что же делать тем, кто планирует покупать жилье?
При принятии решений оцените необходимость покупки. Если Вы в любом случае собираетесь купать квартиру, то сравните аналогичные предложения по ценам, чтобы не купить слишком переоцененное жилье.
Банки предлагают различные ипотечные программы, ориентированные на разные категории клиентов. Для того чтобы учесть все условия, при выборе ипотечного кредита обратитесь за помощью к профессионалу.

Риелтор Татьяна Воронина

Ежедневно обновляемый каталог новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Читайте также:

• Плата за наемную квартиру: тонкости, подробности, спорные вопросы
• Дом в Греции. Реальность или фантазия? Разбор
• Как составлять договор найма жилья, чтобы «хочу и могу» не превратились в «должен и обязан»
• Ищете жильё для ребёнка-студента? Узнайте, какие не допустить ошибки

• Квартира на Петроградской стороне: мечты и реальность